Цены на жилую недвижимость в Казахстане постоянно растут. Так, по последним данным, средняя стоимость квадратного метра жилья практически достигла 500 тыс. тенге.
Дорожает и его аренда. Как отмечают аналитики Jusan Analytics, по итогам 11 месяцев 2023 года средняя по стране стоимость съемной жилой недвижимости выросла на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Причем резкий рост цен происходит последние два года — если в период с 2015 по 2020 годы один квадратный метр съемного жилья стоил в среднем 2 370−2 400 тенге, то с 2021 года этот показатель вырос до 4 828 тенге. То есть стоимость аренды выросла почти в два раза. Теперь Казахстан является одной из самых дорогих стран для временного проживания в СНГ.
Впрочем, даже с дорогой арендой владельцам квартир не всегда удастся быстро их окупить. Как выяснили аналитики, в среднем по Казахстану арендодателю придется сдавать свое жилье минимум 8,5 лет, чтобы выйти «в плюс». Однако в некоторых регионах ждать чистой прибыли придется дольше.
Для расчета этого показателя они взяли соотношение средней стоимости вторичного жилья к средней арендной плате за год в Казахстане. Таким образом, чем он ниже, тем выгоднее покупать жилье для сдачи в аренду, а чем выше — тем выгоднее арендовать самому.
Так, например, в Семее и Талдыкоргане выгоднее самому снимать жилье, чем покупать и затем сдавать — из-за его стоимости и цен на аренду ждать, пока покупка начнет приносить реальный доход, придется 13,8 и 13,3 года, соответственно.
В Алматы самая дорогая аренда в Казахстане — в среднем придется платить по 5 470 тенге за «квадрат». Но даже с такими ценами недвижимость окупится только через 9,3 года. В Астане придется ждать около 10 лет, а в Шымкенте — вообще 12,6 года.
Выгоднее всего покупать жилье для последующей сдачи его в аренду в Жезказгане и Караганде — здесь для полной окупаемости хватит по 8,9 и 8,5 года соответственно. Стоит отметить, что в большей части городов страны соотношение цены к стоимости аренды жилья снижается, однако в Туркестане (11,3 года), Павлодаре (12,1 года) и Актобе (10 лет) оно растет. В этих регионах аренда жилья становится более привлекательной, чем его покупка.
Таким образом, несмотря на тот факт, что в Казахстане довольно высокие цены на аренду, которые, по мнению аналитиков, в ближайшем будущем сохранятся, выгодность такого бизнеса неочевидна.
Поэтому казахстанцам, которые планируют стать арендодателями, следует взвесить все «за» и «против», перед тем как вкладываться в жилую недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду. Ведь окупаться она будет долго, а такой вид деятельности сам по себе подразумевает регулярные денежные вливания, например, в ремонт.
