«Иди сюда! Я тебе сейчас телефон… засуну! Жаль, что сейчас не девяностые… Я много строек охранял, и везде выигрывали застройщики», — на видео, снятом на мобильный телефон, крепкий мужчина, сдабривая речь ненормативной лексикой, обращается к оператору. В кадр также попали двое мужчин, конфликт между которыми дошёл до рукоприкладства.
На видео — один из моментов противостояния вокруг строительства ЖК «Академик» в Иркутске. Жильцы соседнего дома по адресу Лермонтова, 297 В не согласны, что под строительство «отрезали» кусок от их придомовой территории, а для проезда строительной техники вырубили деревья на их земле. Подробности в материале irk.aif.ru.
Была земля и нету
«Конфликт возник ещё осенью 2022 года, — рассказывает член правления товарищества собственников недвижимости дома Роман Сазонов. — Рядом с нами начали огораживать строительную площадку. За забором оказалось часть нашей придомовой территории. Эта земля была зарегистрирована в Росреестре, на её благоустройство даже выделялись федеральные деньги. Но в 2019 году суд, решая судьбу соседнего участка, на котором сейчас идёт стройка, почему-то присоединил к нему 1026 квадратных метров нашей земли. Мы оспариваем это решение».
Спорная земля — малая часть клубка проблем, который «сплёлся» вокруг строящегося жилого комплекса. «В январе 2023 года установлен факт расположения ограждения объекта за пределами отведённого под строительство участка», — говорится в материалах проверки Жилстройнадзора (все цитируемые документы есть в распоряжении редакции). Речь идёт уже о другом участке, прирезанном к строительной площадке. По мнению Романа Сазонова, такие факты — повод для надзорных органов плотнее изучить историю выделения земли застройщику. Например, мужчина считает, как минимум, странным, что судья обязал Росимущество передать землю компании, находящейся в стадии банкротства.
Навстречу каменным джунглям
Поводом к попавшему на видео конфликту стала попытка жителей отгородить забором часть уже бесспорно своей земли, через которую ездила строительная техника.
«Раньше здесь была зелень, но деревья незаконно вырубили, в порядке самозахвата положили бетонные плиты, пустили через нашу территорию грузовики и бетономешалки», — говорит жительница дома Юлия Санькова.
В данном вопросе застройщик, в конце концов, признал неправильность своих действий, и жильцы смогли установить забор. А вот обращения в полицию с просьбой разобраться, почему были срублены деревья, эффекта пока не дали, как и жалобы в прокуратуру. Другая угроза насаждениям связана с подключением строящихся домов к сетям теплоснабжения. Для этого строителям нужно будет вскрыть дорогу, парковку и снести высаженные возле девятиэтажки сосны и клёны. Жители опасаются, что восстановленный асфальт начнёт проседать и разрушаться, будет ли кто-то восстанавливать посадки — вопрос скорее риторический.
«У нашего дома и так нет детской площадки, её роль выполнял роликодром, половина которого теперь отрезана забором стройки, — говорит иркутянка. — Я мама троих детей, и мне хочется, чтобы им было, где погулять, чтобы они жили в прежнем зелёном Академгородке, а не в каменных джунглях».
Ещё больше доступное детям пространство сокращает трансформаторная подстанция, которая будет питать новые дома. Сама она разместится на спорной территории, а положенная по закону 10-метровая охранная зона, в которой нельзя размещать детские площадки, придётся на придомовую территорию Лермонтова, 297 В. «По идее, прежде чем проектировать теплотрассу или подстанцию, застройщик должен был обсудить с нами их размещение, — говорит Роман Сазонов. — Ему нужно получить какие-то законные основания для такого использования нашей земли: решение суда или публичный сервитут. Пока с нами никто не связывался по этому поводу, не понимаю, на что рассчитывает застройщик».
Парковочно-больничная арифметика
Ещё один момент, который беспокоит жильцов — недостаток парковочных мест во дворе будущего жилого комплекса.
«Застройщик запроектировал 111 парковочных мест, исходя из расчёта “один жилец на 35 квадратных метров”, — говорит автомобилистка Юлия Коломийчук. — Вот только значительная часть квартир ЖК — это студии площадью от 22 “квадратов”, то есть фактически машин будет гораздо больше! И куда жильца “Академика” придётся ставить машины? На наши уже забитые парковки».
Тревожит жильцов и дополнительная нагрузка на социальную инфраструктуру. «ЖК будет относиться к территории обслуживания поликлиники № 6, — ответил на запрос жителей главврач больницы ИНЦ СО РАН Юрий Усольцев. — На 1 января 2023 года к ней прикреплено 18 985 взрослых и 4494 детей, что уже превышает реальные возможности поликлиники». «Власти отвечают, что жильцов ЖК будут обслуживать учреждения на остановке “Южная” или в микрорайоне Союз, а в будущем появится поликлиника на улице Улан-Баторской. Но до существующих больниц расстояние больше положенного по нормативам, а когда построят поликлинику на Улан-Баторской. — неизвестно», — отмечает Роман Сазонов.
Проверка стройки Жилстройнадзором выявила «ряд нарушений градостроительного законодательства» и «отступление от строительной документации». В связи с найденными нарушениями составлены административные протоколы.
«Но проверки выявляют только второстепенные нарушения, штрафуют же за них не само предприятие, а отдельных должностных лиц, -возмущается Роман Сазонов. — Многие ведомства ограничиваются формальными отписками. Очень хотелось бы более тщательных проверок от прокуратуры».Редакция «АиФ в Восточной Сибири» направило застройщику ООО СЗ «Профиль» запрос с просьбой прокомментировать претензии жильцов.
Кстати
30 марта 2023 года Общественная палата Иркутской области обсудила ситуацию вокруг ЖК «Академик». Приводим выдержки из решения:
«Застройщиком допускается множество правонарушений, в том числе, самозахват территории прилегающих участков, незаконная вырубка лесных насаждений, выполнение шумных строительных работ в выходные дни. Инфраструктура микрорайона не готова к увеличению количества жителей. Парковочных мест явно недостаточно. Положительное заключение экспертизы на данный проект закрывает глаза на некоторые несоответствия архитектуры планирования конструктивных решений, на будущую технологию и организацию производства работ».
В Общественной палате рекомендовали прокуратуре, полиции, городской администрации и другим органам приостановить строительные работы, провести проверки и содействовать урегулированию разногласий между жителями и застройщиком.
