Курортная недвижимость в Крыму
«Спрос на недвижимость, особенно жилую, в Крыму восстановился. Особенно в Симферополе и Севастополе. Люди привыкают к текущим условиям, перестают опасаться. Большую роль сыграли и “херсонские” сертификаты — оживили рынок вторичной недвижимости», — говорит эксперт.
В то же время курортная недвижимость пока «проседает»: традиционно такие объекты пользуются наибольшей популярностью у жителей материковой России, которых пока еще смущают сложности транспортной логистики, говорит Осадчая. С 2021 года спрос упал примерно в четыре раза, но сейчас немного вырос по сравнению со вторым полугодием 2022-го.
«Больше всего клиентов интересует Южный берег Крыма. Особенный спрос на Алушту, где не менее красивая природа, но цены немного ниже ялтинских», — уточнила Осадчая.
Инвестиции в крымскую недвижимость
По ее словам, предложений на крымском рынке недвижимости сейчас достаточно много.
«В пределах 5 миллионов рублей можно купить апартаменты у моря, в первой линии. Немного дешевле по цене западное побережье Крыма — Черноморское, Евпатория, которые тоже популярны среди покупателей», — говорит Осадчая.
А вот Судак показывает существенное падение по спросу и, как следствие, — по цене. В Феодосии, напротив, рост предложений — новые курортные объекты строятся в самом городе и в прилегающем Коктебеле. При этом курортную недвижимость чаще всего покупают в целях инвестирования.
«Сегодня застройщики предлагают хороший продукт, отвечающий ожиданиям времени: всевозможные апарт-отели, где можно приобрести себе номер и зарабатывать на нем. Окупаемость от 5 до 10 лет. Ну, и люди приезжают, чтобы отдыхать самим. Крымчане, кстати, тоже покупают апартаменты для заработка и собственного отдыха. Доступны банковские продукты, которые позволяют купить апартаменты с существенной выгодой. Тем более, сегодня застройщики предлагают варианты в чистовой отделке: бери и сдавай», — рассказывает эксперт. Цены на жилье в Крыму и ипотечные предложения.
По словам Осадчей, купить недвижимость в Крыму можно и дистанционно. Некоторые банки имеют специальные предложения, проводят рекламные компании на крупных предприятиях других регионов и оформляют сделки удаленно. Работают и ипотечные программы, однако нужно учесть, что льготная и семейная ипотека для курортной недвижимости не подходит, хотя в некоторых случаях застройщики в коллаборации с банками предлагают интересные проценты. «В целом, на рынке курортной недвижимости можно оформить ипотеку в пределах 7%», — уточнила Осадчая.
При этом, для покупателя курортной недвижимости важна локация: песочные пляжи в степной зоне или же свежий горный хвойный воздух. Второй фактор — инфраструктура внутри объекта: это и наличие бассейна на территории, кафе и ресторанов в шаговой доступности, близость и комфорт логистики к центру. Немаловажный фактор — цена.
«Если взять Евпаторийский регион — это в среднем 170 тыс. рублей за квадратный метр на курортную недвижимость класса “комфорт”. В Ялте-Алуште — 180−200 тыс. рублей за “квадрат”. Это ниже, чем в 2021 году, когда спрос был существенно выше нынешнего. Данный этап выгоден для приобретения недвижимости у моря, если вы давно об этом мечтали», — советует специалист.
Ранее Банк России сообщал о том, что портфель ипотеки в Крыму за год вырос на 20% и составил почти 50 миллиардов рублей. Высокие темпы прироста ипотеки в республике по-прежнему поддерживаются льготными госпрограммами. Кредитная активность граждан в целом остается сдержанной на фоне сохраняющейся склонности к сбережению.
