Впрочем, некоторые ТСЖ и управляющие компании, понимая, что жильцы недовольны неподъемными суммами, переходят на оплату этих услуг «по факту». В прошлом же году полетели и «первые пташки». Одним из таких стало ТСЖ «Большая Охта». Оно подписало соглашение с «Невским экологическим оператором» и стало платить за вывоз мусора в разы меньше, тем самым давая собственникам жилья значительно экономить.
Кубометры пустоты.
До 31 декабря 2021 года ТСЖ и управляющие компании могли сами выбирать подрядчика этих услуг, поэтому суммы платежей у всех были разными. Например, АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» в первом полугодии 2021 года брала 5,2 рубля за квадратный метр помещения.
Однако с начала прошлого года функции регионального оператора начал выполнять НЭО. Причем, услуга по вывозу отходов теперь постоянно дорожает. По данным сайта администрации Санкт-Петербурга, в первом полугодии 2022-го она стоила 6,4 рубля за квадратный метр помещения, во втором полугодии цена поднялась до 8,32 рубля за «квадрат». А уже с 1 января 2023 года услуга обходится уже в 9,03 рубля за пресловутую единицу площади. Не сложно посчитать, что всего через год после пришествия Невского экологического оператора петербуржцы стали платить «мусорные» на 41% больше. А по сравнению с 2021 годом — на 57%.
О справедливости и логичности начислять оплату за вывоз по тарифу в расчете именно за площадь помещения можно спорить до хрипоты. Однако же факт от этого не меняется. Приведем гипотетические, но вполне возможные примеры из жизни. Если в однокомнатной квартире на 33,4 «квадратов» живет семья из четырех человек, а в трехкомнатной квартире на 65 «квадратов» — всего один. Первые будут платить за вывоз мусора 301,6 рубля в месяц, а второй — 586,95 рубля. И совершенно не важно, что с января прошлого года владелец большой квартиры не стал больше есть и как следствие больше генерировать отходов. Платить он обязан именно столько.
Заметим, что мусорная реформа в городе сразу как-то не задалась. В январе 2022 года в Петербурге произошел мусорный коллапс, когда в некоторых районах баки были заполнены отходами, а региональный оператор их своевременно не вывез. Вступил в дело обычный для выходных дней механизм. В выходные люди обычно генерируют больше мусора: они больше времени проводят дома, готовят, выпивают, избавляются от ненужного хлама. Это наложилось на разрыв некоторых логистических цепочек по вывозу. С последствиями этой мусорной беды из-за организационных проблем пришлось бороться почти весь первый квартал 2022 года.
Расчет по факту.
Многие жители города не согласились с новой схемой и начали искать способы законно сэкономить и не платить чуть ли не за воздух. И возможности для этого есть. К примеру, УК и ТСЖ могут заключить с НЭО соглашение на оплату по факту вывоза. Сколько жильцы «произвели» мусора, за столько и оплатили. Одним из таких объединений собственников жилья в Петербурге, которому удалось это сделать, стало ТСЖ «Большая Охта». Его председатель Светлана Тамарова рассказала подробности изданию «КонсьержЪ». Ничего особо сложного в переходе нет, однако для внедрения системы жильцам пришлось перейти на раздельное накопление.
По словам Светланы Тамаровой, без раздельного накопления на расчет по факту перейти невозможно. К счастью, у «Большой Охты» уже был опыт сбора и сортировки мусора. Поэтому, отмечает председатель, они дождались появления нормативной базы (Порядок накопления ТКО) и начали отправлять заявки в НЭО.
«Я начала как все другие председатели с того, что была ошарашена аппетитами, расчетами, несколько странным высокомерным отношением. Потому что по большому счету, “Невский экологический оператор” — это такой же монополист, как и все остальные монополисты. Если обращаться в другие организации, Водоканал, ГУП ТЭК, все имеют какую-то обратную связь. К сожалению, от НЭО мы обратной связи никакой не могли получить …».
Требования и подводные камни.
Для того, чтобы перейти на раздельное накопление, как рассказывает Тамарова, необходимо соблюсти три пункта. Во-первых, жильцы должны понимать, что единственный способ перейти на расчет по факту — это введение раздельного накопления. И внедрить его. Второе — в составе общедолевого имущества дома или комплекса должна быть контейнерная площадка. Важный нюанс — она должна быть закрытой, чтобы доступ к ней был только у жильцов. Иначе, придется платить за чужой мусор, что может нивелировать всю экономию после перехода. Так, «Большой Охте» пришлось купить свои контейнеры для раздельного сбора, по словам Тамаровой, они им обошлись всего в 90 тысяч рублей. Наконец, последний момент — переход на раздельное накопление должны поддержать ⅔ жильцов.
Для того чтобы перевести все здание на раздельный сбор мусора, требуются мнение большинства собственников. И не только частников, которые владеют обычными квартирами, но и тех, кто имеет коммерческую офисную недвижимость в доме. Однако, коммерсантам новая система, похоже, не подошла. Поэтому, они заключили прямые договоры с мусорным оператором. И сейчас продолжают платить по тарифам и нормативам- 9,03 рубля за квадратный метр помещения. Владельцы жилых квартир, напротив, начали экономить, оплачивая вывоз мусора по факту.
Как перейти на раздельное накопление?
Все требования для перехода на раздельное накопление прописаны в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга № 371-р от 01.07.2022 (Об утверждении Порядка накопления ТКО (в том числе их раздельного накопления) Санкт-Петербурга). Сначала необходимо согласовать раздельную сбор-схему с региональным оператором, направив ему заявку в свободной форме. Затем нужно организовать собрание всех собственников жилых и нежилых помещений. Из них ⅔ должны поддержать решение, что должно быть письменно зафиксировано. А после необходимо обговорить, как и сколько нужно купить контейнеров.
Деньги за воздух.
Конечно, есть недовольные люди, которым не хочется тратить время на сортировку мусора. Однако расходы при такой схеме получаются значительно ниже. Как объяснила в интервью «Консьержу» Светлана Тамарова, за последние два года жители выбрасывают примерно одинаковое количество мусора — в среднем это 36 кубов в месяц. А если рассчитывать по нормативу, то оплата идет за 41 куб ежемесячно. То есть на пять кубометров больше. По словам председателя, в 2021 году сумма за вывоз ТКО выросла для них в два раза, а в 2022-м — уже в три раза.
«Это просто несправедливо. Получается, что, оплачивая по нормативу, мы несколько оплачиваем воздух. Причем это [переплата] не 10−20%, а в разы».
У людей справедливо возникает диссонанс — зачем выбрасывать деньги за воздух? Однако просто отказаться платить за квадратные метры своей квартиры нельзя. Сегодня в картотеке арбитражных дел висят сотни исков от НЭО к товариществам, управляющим компаниям и отдельным лицам за неуплату услуг.
Поэтому большая часть петербуржцев продолжает переплачивать. Но, как показывает практика, все больше ТСЖ, ЖСК и УО добиваются своего и платят за реально выполненную работу. Самоорганизация и эффективное управление домом — оплата по факту — позволят сэкономить сначала сотни тысяч, а в дальнейшем миллионы рублей. «Большая Охта» стала одной из первых в этом списке и наверняка будет не последней.
